Cụ thể, theo báo cáo của Công ty Chứng khoán VnDirect, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong quý 4 năm 2021 giảm 26,6% so với cùng kỳ xuống còn 5.328 căn, dẫn đến lượng giao dịch giảm 33,4% so với cùng kỳ còn 5.920 căn. Thị trường ghi nhận 104 căn hộ siêu sang được mở bán với tỷ lệ lấp đầy khả quan 69,2%, cho thấy tiềm năng của phân khúc này trong những năm tới. Phân khúc trung cấp chiếm 86,3% tổng nguồn cung mới quý 4 năm 2021, nhờ đó tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao 111,1% (+8,7 điểm % so với cùng kỳ.
Cụ thể, theo quan sát của VnDirect, thị trường căn hộ tại Hà Nội được thiết lập mức giá mới, với một dự án siêu sang ở trung tâm Hà Nội chào bán giá trung bình 25.000 USD/m2. Trong khi đó, giá căn hộ ở tất cả phân khúc cũng ghi nhận tăng đáng kể 9,9%-15,6% so với cùng kỳ qúy 4 năm 2020, mức tăng trưởng cao nhất 5 năm, trong đó phân khúc cao cấp tăng mạnh nhất 15,6% so với cùng kỳ. Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng trung bình 13% so với cùng kỳ lên 1.596 USD/m2 trong quý 4 năm 2021.
Trong khi đó, giá đất thứ cấp tại Hà Nội quý 4 năm 2021 tăng đáng kể tại khu Đông Hà Nội (USD/m2). Cụ thể, giá đất ở khu Đông Hà Nội tăng đáng kể 18,6%-27,8% so với cùng kỳ nhờ được đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng và hàng loạt các dự án khu đô thị mới được ra mắt. Long Biên tăng mạnh nhất 27,8% so với cùng kỳ, nhờ đề xuất xây cầu Trần Hưng Đạo nối quận Hoàn Kiếm và Long Biên. Trong khi đó, chúng tôi cũng ghi nhận giá đất tăng khắp Hà Nội từ 2,3%- 10,6% so với cùng kỳ.
Giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội quý 4 năm 2021 ghi nhận tăng khắp Hà Nội (USD/m2), tăng trung bình 4,8% so với cùng kỳ trong quý 4 năm 2021. Trong đó, giá bán tại khu vực ngoại thành tiếp tục tăng tốt như Thanh Trì (+10,8% so với cùng kỳ), Hà Đông (+8,1% so với cùng kỳ).
Tại thị trường TPHCM, theo VnDirect, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP HCM ghi nhận tăng nhẹ trong quý 4 năm 2021 (USD/m2) ở tất cả các phân khúc từ 2,0- 4,1% so với cùng kỳ, ngoại trừ phân khúc hạng sang (-3,0% so với cùng kỳ). Một số quận, huyện ghi nhận mức tăng trưởng hai con số như TP Thủ Đức (+21% so với cùng kỳ), Nhà Bè (+19% so với cùng kỳ) và Bình Chánh (+18% so với cùng kỳ) nhờ được thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng.
Giá căn hộ sơ cấp tại TPHCM ghi nhận tăng trung bình 6,9% so với cùng kỳ lên 2.306 USD/m2 trong quý 4 năm 2021.
Giá đất thứ cấp tại TPHCM quý 4 năm 2021 khu vực vùng ven tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ (USD/m2). Cụ thể, theo VnDirect, giá đất tại vùng ven ghi nhận mức tăng trưởng hai con số ấn tượng như Hóc Môn (+18,1% so với cùng kỳ), Bình Chánh (+13,8% so với cùng kỳ), quận 12 (+13% so với cùng kỳ), do tuyến Metro số 2 dự kiến được khởi công vào năm 2022 và đề xuất đưa các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ lên quận. Trong khi đó, giá đất cũng tăng nhẹ khắp TP.HCM từ 0,5%-8,2% so với cùng kỳ, ngoại trừ Phú Nhuận (-2,0% so với cùng kỳ).
Giá căn hộ thứ cấp tại TP HCM trong quý 4 năm 2021 tăng trưởng ổn định (USD/m2), tăng trung bình +4,1% so với cùng kỳ trong quý 4 năm 2021. Tương tự thị trường nhà đất, giá căn hộ vùng ven TPHCM cũng tăng mạnh mẽ như Nhà Bè (+8,7% so với cùng kỳ), Bình Chánh (+6,8% so với cùng kỳ).
Nguồn: Cafeland
Bài viết liên quan
