Gia lai siết chặt việc chủ đầu tư dự án bất động sản huy động vốn của khách hàng

UBND tỉnh Gia Lai vừa phát đi Công văn số 399/UBND-CNXD về việc chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản và huy động vốn đối với các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh.

UBND tỉnh Gia Lai cho biết, thời gian qua, thị trường nhà ở và bất động sản trên địa bàn tỉnh có nhiều thay đổi, chuyển biến tích cực, môi trường đầu tư được cải thiện, thu hút nhiều nhà đầu tư lớn triển khai các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng kinh doanh bất động sản.

Trong quá trình triển khai dự án, bên cạnh những mặt tích cực vẫn còn một số Nhà đầu tư chưa thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật tiềm ẩn những nguy cơ, rủi ro ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng và các Nhà đầu tư thứ cấp

Đơn cử như tổ chức huy động vốn, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện theo quy định; công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh không phù hợp với quy định; việc quảng cáo, giới thiệu sản phẩm các dự án bất động sản chưa đúng với quy hoạch xây dựng, thỏa thuận thiết kế mẫu nhà, công trình được cấp có thẩm quyền phê duyệt; huy động vốn, sử dụng vốn huy động chưa công khai, minh bạch, số liệu báo cáo chưa đầy đủ, chính xác, đảm bảo đúng nội dung theo quy định.

Từ thực tiễn nêu trên, UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu các sở, ban, ngành và UBND các huyện, thị xã, thành phố thực hiện nghiêm chức năng quản lý Nhà nước đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn; tăng cường hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra theo chức năng, nhiệm vụ được giao.

Sở Kế hoạch và Đầu tư chịu trách nhiệm phối hợp với các sở, ngành, địa phương theo dõi, kiểm tra tiến độ các dự án bất động sản theo nội dung quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về đầu tư; kịp thời giải quyết các khó khăn, vướng mắc, kiên quyết đề xuất thu hồi đối với các dự án chậm tiến độ, vi phạm theo quy định.

UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu Sở Xây dựng tăng cường công tác quản lý, giám sát, kiểm tra và thanh tra các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh. Xử lý nghiêm các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý đã đưa vào giao dịch, kinh doanh trên thị trường.

Đồng thời thường xuyên công bố, công khai thông tin dự án đầu tư xây dựng Nhà ở đủ điều kiện/chưa đủ điều kiện kinh doanh, giao dịch trên thị trường bất động sản theo quy định pháp luật.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng chủ trì theo dõi, tổng hợp, hướng dẫn, đôn đốc, thanh tra, kiểm tra việc huy động vốn, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai của các chủ đầu tư; kiên quyết xử lý nghiêm các hành vi vi phạm của các chủ đầu tư trong hoạt động huy động vốn, kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật, báo cáo UBND tỉnh và Bộ Xây dựng định kỳ hoặc đột xuất theo yêu cầu.

UBND các huyện, thị xã, thành phố thực hiện Quy chế phối hợp, duy trì hệ thống thông tin, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh đã được Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành tại Quyết định số 33/2017/QĐ-UBND ngày 25/12/2017.

Cùng với đó tăng cường quản lý các hoạt động môi giới có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản tại địa phương; kịp thời kiểm tra ngăn chặn các thông tin, hình thức rao bán, quảng cáo thổi phồng dự án, nhất là các dự án chưa đầy đủ quy trình thủ tục và chưa đầu tư xây dựng, đấu nối hạ tầng.

Chưa hết, các địa phương phải chủ động theo dõi, nắm bắt tình hình đầu tư kinh doanh bất động sản trên địa bàn, có biện pháp phòng ngừa và ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật; kịp thời phát hiện, xử lý các vi phạm theo thẩm quyền hoặc kiến nghị cấp thẩm quyền xử lý theo quy định.

Siết chặt việc huy động vốn từ khách hàng

Đối với chủ đầu tư các dự án các dự án bất động sản, các doanh nghiệp, các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định của pháp luật khác có liên quan trong quá trình triển khai dự án. Đồng thời chỉ được phép tổ chức huy động vốn, mở bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, yêu cầu chủ đầu tư các dự án chỉ ký hợp đồng với các sàn giao dịch bất động sản khi dự án đủ điều kiện huy động vốn, đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định; cung cấp thông tin về thời gian, địa điểm lễ mở bán nhà ở, sản phẩm bất động sản về Sở Xây dựng, UBND địa phương nơi có dự án để biết, theo dõi, quản lý.

Đặc biệt, yêu cầu thực hiện việc bảo lãnh huy động vốn, thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định; sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án; nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở được ứng trước của khách hàng theo quy định của pháp luật.

Trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định; phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin về dự án (vị trí, quy mô, thiết kế, hình ảnh, phối cảnh tổng thể,…), tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và tạo điều kiện để bên mua, bên thuê mua kiểm tra thực tế tại công trình,…

UBND tỉnh Gia Lai cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Chi nhánh Gia Lai chỉ đạo các tổ chức tín dụng, tài chính, ngân hàng tăng cường công tác quản lý, giám sát cho vay, bảo lãnh, thế chấp, giải chấp… đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh.