Lừa có “dự án, quy hoạch” để thổi giá đất

Hồ Ea Nhái, nơi chỉ mới được tỉnh Đắk Lắk cho doanh nghiệp khảo sát, giá đất xung quanh đã được đẩy lên rất cao – Ảnh: Trung Tân

Từ những dòng quảng cáo đầy mê hoặc, phóng viên Tuổi Trẻ đã đến khu vực này ‘săn đất F0’ để ‘sớm có lời 5-7 lần trong vòng 1 năm’.

Những lời rao “có cánh”

Có mặt tại khu vực hồ Ea Nhái (thuộc huyện Krông Pắk, tỉnh Đắk Lắk), phóng viên phát hiện chưa có bất cứ dự án nào ‘triển khai từ cuối năm 2021’ cả.

Nhiều người dân địa phương cho biết giá đất quanh khu vực quanh hồ Ea Nhái nhảy múa, sôi động từ cuối năm 2021, giá đất nông nghiệp 600-700 triệu đồng/ha đã bị đẩy lên 2-3 tỉ, thậm chí cao hơn 10 lần.

Ông N.V.H. (trú xã Cuôr Đăng, huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk) nhớ lại cuối năm 2021, không rõ từ đâu, khắp vùng râm ran việc sắp làm dự án khu nghỉ dưỡng, sân golf tại đây. Rồi ‘cò’ đất kéo về nườm nượp, hỏi mua đất rẫy, dán giấy bán đất sào chính chủ khắp nơi…

“Gần đây việc mua bán, sang nhượng, tách thửa đất tại khu vực này lắng xuống do đến nay chưa có công bố nào về dự án và cũng có thể vì sự việc chủ tịch Tập đoàn FLC bị bắt”, ông H. nhận định.

Nhiều khu đất rẫy bị băm nát, làm đường rồi quảng cáo có quy hoạch, dự án để bán giá trên trời

Gần đó, khu vực hồ Tara (buôn Tara, xã Hòa Đông, huyện Krông Pắk) cũng có nhiều quảng cáo “có cánh”, đầy hy vọng đổi đời nhờ đất. Trong số này, có nhóm Facebook rao bán một lô đất diện tích 200m2, có thổ cư 70m2 gần hồ Tara, với giá 950 triệu đồng.

Những thông tin đính kèm khiến giới đầu tư phải chộn rộn: “đường rộng 2 ôtô né nhau, gần đường sắt Phú Yên, dự án logistics…”.

Chỉ là đồn thổi, lừa nhau để tăng giá đất bất thường

Tuy nhiên đó chỉ là một trong những ‘bánh vẽ’ mà những nhóm nhà đất, giới đầu cơ đưa ra để mời chào, dẫn dụ nhà đầu tư các nơi đến.

Trả lời về ‘dự án sân golf hồ Ea Nhái’, ông Trần Hồng Tiến – bí thư Huyện ủy Krông Pắk – cho biết đến nay chưa có bất cứ phê duyệt nào về dự án mà giới đầu tư, đầu cơ bất động sản đang đồn thổi.

“Huyện ủy đã yêu cầu công an, chính quyền đến can thiệp để ngăn chặn tình trạng mất an ninh trật tự, tuyên truyền cho người dân hiểu về tình hình dự án”, ông Tiến nói.

Đầu năm 2021, đại diện Tập đoàn FLC đến xin điều chỉnh dự án mà doanh nghiệp này đã xin khảo sát trước đó về gần hồ Ea Nhái để tiện ‘đón đầu’ đường tránh Đông đang xây dựng.

Đến tháng 9-2021, UBND tỉnh Đắk Lắk ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2000 tổ hợp khu du lịch sinh thái, vui chơi giải trí và sân golf hồ Ea Nhái có tổng diện tích 135ha.

Tuy nhiên, theo lãnh đạo Sở Kế hoạch và đầu tư Đắk Lắk, dự án sân golf hồ Ea Nhái đang nằm trong giai đoạn đề xuất nghiên cứu khảo sát, chưa có bất cứ một phê duyệt nào của cấp có thẩm quyền.

Tương tự, tại quyết định số 1769 ngày 19-10-2021 của Chính phủ phê duyệt quy hoạch mạng lưới đường sắt thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050, thì tuyến đường sắt từ TP Buôn Ma Thuột đến TP Tuy Hòa (tỉnh Phú Yên) không nằm trong quy hoạch mạng lưới đường sắt cả nước giai đoạn này.

Ông Trần Đình Nhuận – giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường Đắk Lắk – cho rằng việc tự ý gom rồi phân lô, tách thửa đất nông nghiệp, nhất là các khu vực ‘có quy hoạch màu đỏ’ dẫn đến nhiều hệ lụy

Nói về việc này, ông Trần Đình Nhuận – giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk – khẳng định, tỉnh đối với quy hoạch sử dụng đất 2021-2030 để làm nông thôn mới, dự án chỉnh trang đô thị…, đặc biệt các vùng phụ cận các công trình trọng điểm thì phải giữ nguyên hiện trạng.

Theo ông Nhuận, hiện nay một bộ phận đầu cơ bất động sản vẫn cứ nhìn nơi nào “quy hoạch có màu đỏ” là mua gom, đồn thổi và nâng giá đất bất thường.

“Việc này rất hệ lụy, vì sau này nếu Nhà nước thu hồi đất rất khó khăn vì giá đất bồi thường theo quy định sẽ thấp hơn nhiều so với giá mua theo lời đồn thổi”, ông Nhuận phân tích.

Dù địa phương có nhiều ngăn chặn, đất quanh khu vực đại lộ Đông – Tây, TP Buôn Ma Thuột đang xây dựng cũng xảy ra tình trạng phân lô tách thửa, đẩy giá lên rất cao