Chung cư Hà Nội đang ngày càng có giá, đặc biệt là khu vực trung tâm. Sau 15 quý liên tục tăng giá, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư hiện nay đã cao hơn 53% so với quý I/2019.
Mối quan tâm và giá nhà chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục đà tăng từ nhiều tháng nay ở tất cả phân khúc từ bình dân, trung cấp đến cao cấp.
Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản tại Hà Nội trong
8 tháng đầu năm tăng 4%. Lượt tìm mua chung cư Hà Nội cũng tăng 9%. Các phân khúc căn hộ tại Hà Nội có giá rao bán tăng 15 – 15,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Quý 3, giá bán ở phân khúc bình dân 9 (giá dưới 30 triệu đồng/m2) tại Hà Nội tăng 7%, ở phân khúc trung cấp (giá từ 30 – 50 triệu đồng/m2) tăng 18%, chung cư cao cấp (giá trên 50 triệu đồng/m2), tăng 10%.
Ông Lê Đình Hảo – Giám đốc khối kinh doanh của Batdongsan.com.vn cũng cho biết, thời gian qua, có những dự án ở trung tâm Hà Nội, mức tăng giá đã lên đến trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Còn tại vùng ven, mức giá cũng đã tăng tới 200 – 500 triệu đồng/căn.
Theo vị này, nguồn cung hạn chế – hầu hết các dự án đang mở bán là dự án cũ mở bán thêm, cộng thêm giá nguyên vật liệu gia tăng là một trong những nguyên nhân khiến giá chung cư Hà Nội tăng.
Mức quan tâm và giá rao bán chung cư ở Hà Nội tiếp tục tăng. Trong đó, căn hộ có mức giá từ 30- 50 triệu đồng/m2 tăng tới 18%.
Theo báo cáo thị trường quý 3 vừa công bố của Savills cũng chỉ rõ, phân khúc căn hộ bán ở Hà Nội có giá bán sơ cấp trung bình đạt 47 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 11% theo năm. Sau 15 quý liên tục tăng giá, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư hiện nay đã cao hơn 53% so với quý I/2019.
Giá căn hộ 2-4 tỷ đồng chiếm 85% nguồn cung, tăng mạnh từ mức 15% trong năm 2018. Căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng chiếm 12%, còn lại là các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng. Với giá thuê theo tháng trung bình là 15 triệu đồng/căn và giá bán trung bình là 3 tỷ đồng/căn, tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt 6%.
Dự kiến, phân khúc căn hộ chung cư sẽ tiếp tục sôi động do quý IV/2022 có thêm nhiều dự án mở bán.
Dự báo về phân khúc chung cư này trong quý IV/2022, Savills dự báo, 8 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ mở bán 5.000 căn hộ cho thị trường. Khoảng 70% nguồn cung tương lai sẽ là các căn hộ hạng B. Theo vị trí, các quận/huyện Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, và Gia Lâm sẽ chiếm 80%.
Còn tại Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng hơn 100.000 căn hộ. Cải thiện cơ sở hạ tầng, sản phẩm với giá cả phải chăng và đa dạng các dịch vụ tiện ích là các yếu tố then chốt để các dự án thành công.
Hoàng Linh
Bài viết liên quan
